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全台房市冷颼颼,台北市首當其衝。東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖表示,近1年來,中山區交

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易量掉了5成左右,主因在於買賣雙方對價格認知差距過大,但因剛性需求仍在,總價1,500萬元以內的中古電梯華廈,銷售仍屬穩定,預估市場可望在2016年底回溫。



黃志圖說,台灣仍處在低利率環境,加上剛性

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需求還在,預估房市最快可在年底前回溫。

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黃志圖強調,在稅負過重的情況下,投資客早已退場,市場靠自住、換屋等剛性需求支撐,銷售表現較好的物件,多半是鄰近捷運中山站、民權西路站,總價在1,500萬元內的中古電梯華廈。



黃志圖認為,交易量過低,已影響到市場的穩定性,屋主開價太高,正是買氣無法開展的主因,「套房單價開到100多萬,以前很搶手,現在買不下手!」

黃志圖分析,近1年來,中山區房市交易衰退約5成,房價下滑15%左右,以電梯華廈為例,先前新成屋每坪還有70多萬元的行情,現在只剩60萬元,屋齡較高的中古屋,甚至降到4字頭。

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中山區物件種類齊全,生活機能佳,過去許多投資客,都會在此購買小套房,出租給上班族,樂當包租公。不過黃志圖指出,近期房市低迷不振,以往每月平均可成交300件以上的套房交易案,如今「至少腰斬」,只剩100餘件,「必須是地段好、屋齡新的物件,才有機會成交。」

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▲東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖。(圖/黃志圖提供)

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